Банкротный туризм в Чечню недешево обошелся СК «Омск-Трэйс».
С 22 декабря 2023 года ООО «Строительная компания «Омск-Трэйс» переименована в ООО «Специализированный застройщик «Омск-Трэйс».
СК «Омск-Трэйс» с руководителем Александром ГАЛЫНСКИМ родилась в Омске в 2002 году. Входит в группу компаний с одноименным названием, которая с 1998 года активно строит жилье на Тюменском Севере: ими было возведено более 800 тысяч квадратных метров площадей и сдано в эксплуатацию свыше 50 объектов. А в 2019 году случилась заминка. Пытаясь справиться с проблемой, компания, в частности, сменила директора на Сайд-Эми МАГАШЕВА и перерегистрировалась из Омска в Республику Чечню.
Сюда, в Арбитражный суд Чеченской Республики, в начале 2021 года обратились с заявлением о банкротстве компании четыре дольщика из Нефтеюганска (среди них семейная пара), которые свои квартиры получили, но оказались недовольны нарушением срока договора и качеством строительства. Среди замечаний были неровности бетона потолка, отклонение коробки металлической входной двери от вертикали до 6 мм, на черновом полу отсутствует демпферная лента, деформационные швы, средняя прочность стяжки составляет 3,8 МПа.
16-этажный «Жилой комплекс «Центральный» дольщики должны были получить до 31 декабря 2018 года, а получили 14 сентября 2019-го.
По поводу срока строительная компания оправдывалась в Ханты-Мансийском суде тем, что срок разрешения на строительство был продлен, а истцам предлагалось подписать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта, но от подписи они отказались. Как заявил отвестчик, исключительными обстоятельствами, оказавшими влияние на продление сроков строительства и передачи квартиры истцам, стали:
– длительное продление сроков подключения жилого дома к электроснабжению со стороны (пропорционально периоду просрочки передачи объекта истцам);
– кардинальное изменение законодательства, регулирующего деятельность в сфере долевого строительства – Закон № 214-ФЗ, значительно ужесточившее требования к застройщикам (увеличение размера уставного капитала, переход на раскрытие информационных данных на портале ЕИСЖС, запрет на ведение строительства некоторых объектов одновременно, введение новых условий привлечения денежных средств только через счета – эскроу).
Но у всех истцов были на руках решения судов общей юрисдикции. Общая сумма претензий – 1,78 млн руб., из которых большая часть – неустойка и возмещение морального вреда. Например, у истца Романа БЕЛЯЕВА основной долг составил 113,69 тыс. руб., а неустойка и моральный вред – 1 млн руб.
5 мая 2021 года было введено наблюдение, а 18 ноября 2021 года – конкурсное производство. Понятно, что появились и другие кредиторы с более серьезными суммами: например, департамент муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска со 165,9 млн руб. за переселенцев из аварийных домов.
Конкурсный управляющий Андрей РЕМНЕВ оказался очень активным. Он обратился в суд с заявлением о привлечении Александра ГАЛЫНСКОГО, Игоря ГАЛЫНСКОГО (сына), Аллы ГАЛЫНСКОЙ и Сайд-Эми МАГАШЕВА к субсидиарной ответственности по обязательствам должника. И даже более того – добился принятия обеспечительных мер виде наложения ограничения на регистрационные действия с недвижимым имуществом Александра ГАЛЫНСКОГО (50 объектов), Игоря ГАЛЫНСКОГО (28 объектов), Аллы ГАЛЫНСКОЙ (140 объектов) и МАГАШЕВА (4 объекта).
Конкурсный управляющий, «ссылаясь на необходимость принятия обеспечительных мер, указал, что банкротство компании обусловлено неисполнением обязанности по своевременной передаче квартир по договору о развитии застроенной территории от 18.08.2014 на общую сумму требований 324 010 803 рубля 70 копеек, а также ненадлежащим исполнением договоров долевого строительства с участниками долевого строительства и администрацией г. Пыть-Ях, по устранению многочисленных недостатков жилья на 13 180 951 рубль 19 копеек.
Бенефициарами группы компаний «Омск-Трэйс» (входят как застройщики – ООО «Специализированный застройщик «Меркурий»», ООО «Новый пионер», ООО «Специализированный застройщик «Югра-сити»» и многочисленные подрядные организации) являются» Александр ГАЛЫНСКИЙ и его сын.
Более того, РЕМНЕВ выявил крупные многомиллионные списания со счета СК «Омск-Трэйс» в пользу ГАЛЫНСКИХ, включая Аллу Юрьевну. И заявил, что ущерб от их действий для строительной компании составляет 1,3 млрд руб., указав на то, что они «фактически вывели в свою пользу имущество должника (квартиры и денежные средства) в отсутствие правовых оснований в целях извлечения личной выгоды».
Конкурсный управляющий подал иски к ООО «СЗ «Меркурий», ООО «СЗ «ЮГРА-СИТИ» и к ООО «ЦСК» о признании сделок недействительными.
И тут уже Александру ГАЛЫНСКОМУ, чтобы не потерять все, необходимо было реагировать очень быстро.
2 июня 2023 года вынесено определение о передаче дела о несостоятельности (банкротстве) СК «Омск-Трэйс» на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области. Как отметил чеченский суд, «должник хозяйственную деятельность по месту регистрации в Чеченской Республике не ведет» и имуществом не владеет. Суд также не преминул заметить:
— Верховный суд Российской Федерации в определении от 21.03.2019 дал определение понятию банкротный туризм – создание искусственных условий для изменения территориальной подсудности дела о банкротстве посредством формальной смены регистрационного учета, не сопровождаемой фактическим переездом, для целей затруднения кредиторам реализации принадлежащих им прав на получение с должника причитающегося исполнения в процедуре несостоятельности. Такой подход не соответствует целям законодательного регулирования банкротства юридических лиц.
То есть чеченские судьи дали понять, что «банкротный туризм» бенефициаров СК «Омск-Трэйс» до добра не довел.
13 июля Александр ГАЛЫНСКИЙ обратился в суд с заявлением о намерении удовлетворить требования кредиторов к должнику в полном объеме.
9 августа в материалы дела от конкурсного управляющего поступило ходатайство о признании требований кредиторов должника погашенными – все 323 630 316 руб. 03 копейки.
17 августа вынесено определение о прекращении производства по делу о банкротстве СК «Омск-Трэйс», а 18 августа отменены обеспечительные меры, принятые Арбитражным судом Чеченской Республики.
1 сентября Александр ГАЛЫНСКИЙ вновь становится генеральным директором СК «Омск-Трэйс».
10 октября Арбитражный суд Омской области прекратил производство по заявлению конкурсного управляющего о привлечении ГАЛЫНСКИХ к субсидиарной ответственности, а 17 октября – об оспаривании сделок с аффилированными компаниями.
30 октября юридический адрес СК «Омск-Трэйс» изменился с Республики Чечня на город Омск.
Что касается конкурсного управляющего Андрея РЕМНЕВА, то за то, что ему удалось удовлетворить все требования кредиторов, суд постановил выплатить ему стимулирующее вознаграждение в размере 26,1 млн руб. за счет средств Александра ГАЛЫНСКОГО. Выплачено это вознаграждение должно было одновременно с погашением требований кредиторов.
Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 17 января 2024 года.
Фото из архива «Коммерческих Вестей»