В деле о банкротстве застройщика с торгов продали подвальное помещение, находившееся в общей долевой собственности жильцов. Верховный суд сделку отменил.
Компания «Интелнет Связь» была застройщиком нежилого здания в Москве, а потом обанкротилась. Конкурсный управляющий продал с торгов помещение в подвале этого здания индивидуальному предпринимателю Кириллу Магариту за 351 129 руб. Против этого выступило товарищество собственников недвижимости «Клубный дом «Скай Паркс», которое попросило исключить подвальное помещение из конкурсной массы.
АСГМ удовлетворил это требование: размещенный в спорном подвальном помещении индивидуальный тепловой пункт относится к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания, а потому его не могли продавать на торгах в процедуре банкротства застройщика (дело № А40-168748/2020).
Апелляция и кассация с решением не согласились. Без решения собрания собственников помещений о судьбе общедомового имущества приоритет при установлении правообладателя имеют внесенные в ЕРН сведения о должнике как собственнике подвального помещения, напомнили суды. Окружной суд добавил: исключение имущества из конкурсной массы «Интелнет Связи» не лишит ее права собственности на спорное имущество.
Точку в споре поставил Верховный суд, который отменил судебные акты проверочных инстанций. «Несмотря на наличие в ЕГРН записи об обществе «Интелнет Связь» как о собственнике спорного подвального помещения, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не могло войти в конкурсную массу должника и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства», — подчеркнули судьи экономколлегии.
При этом ВС вернул спор о последствиях недействительности заключенного по результатам торгов договора на новое рассмотрение в АСГМ.