С 16 мая в России вступили в силу изменения в порядке реализации долевой собственности на жилое помещение и земельный участок в рамках дел о банкротстве граждан. Согласно Постановлению Конституционного суда от 16 мая 2023 года, все незавершенные торги по продаже общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок в делах о банкротстве граждан будут отменены.
При этом порядок продажи долевой собственности общей определен в соответствии с позицией Конституционного суда. Кроме того, в случае, если в порядке реализации имущества предусмотрена продажа долевой собственности, но реализация не состоялась, необходимо внести изменения в данную процедуру.
В случае, когда торги состоялись, но доли не были реализованы, участники долевой собственности могут оспорить положение о продаже и результаты торгов со ссылкой на Постановление Конституционного суда.
Постановление Конституционного суда признало пункт 1 статьи 250 гражданского кодекса несоответствующим Конституции РФ. Этот пункт был неопределенным в части возможности и порядка реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок участниками долевой собственности в рамках процедуры банкротства гражданина.
Новые правила реализации долевой собственности, установленные Постановлением Конституционного суда, будут регулировать порядок продажи общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок в рамках дел о банкротстве граждан. Эти изменения могут улучшить ситуацию для участников долевой собственности, которые получают больше возможностей защитить свои права.