Дольщица, которая оплатила квартиру в строящемся доме, лишилась права на эту квартиру после передачи дома на достройку. Суды решили, что она заявила денежное требование и вместо квартиры должна получить именно деньги. ВС отменил эти решения.
В деле о банкротстве застройщика «ЖК АРС-Аврора» дольщица Татьяна Князева сперва обратилась в суд с заявлением о включении в реестр ее требования в размере 15,6 млн руб. Часть требования на 3,842 млн руб. по договору участия в долевом строительстве жилого помещения включили в третью очередь, нежилого помещения на 11,758 млн руб. — в четвертую. Позднее в реестр внесли изменения и добавили пометку, что требование на 11,758 млн руб. обеспечено залогом.
Когда дом забрала на достройку компания «Альфастройкомплекс», суды отказались трансформировать требование Князевой по квартире в требование о передаче жилого помещения. Они решили: раз заявительница включилась в реестр с денежным требованием, то и компенсация ей положена денежная (дело № А32-1070/2017). В своей жалобе в Верховный суд Князева настаивает, что ее воля была направлена на получение в собственность оплаченной по условиям договора квартиры. А о том, что данное требование учтено как денежное и не перешло к новому застройщику, заявительница стало известно только после обращения к «Альфастройкомплексу».
При таких обстоятельствах ВС отменил решения нижестоящих инстанций и направил спор о компенсации для Князевой на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.