Крупный саратовский застройщик признан несостоятельным
Строительная компания ООО «СК ЖБК3» признана банкротом по заявлению АО «Банк Дом.рф». Решение принял Арбитражный суд Саратовской области. Строительная компания задолжала банку 173,2 млн руб., в отношении нее введено конкурсное производство. В суде также находится дело о банкротстве АО ПП «ЖБК3». Обе компании выступали застройщиками ЖК «Победа» в Волжском районе Саратова. Жилкомплекс не был достроен из-за финансовых проблем у застройщиков. Пострадали около 300 дольщиков. В отношении застройщиков жилкомплекса возбуждены два уголовных дел.
Арбитражный суд Саратовской области признал банкротом строительную компанию ООО «СК ЖБК3», задолжавшую АО «Банк Дом.рф» 173,2 млн руб. Как писал „Ъ“, заявление о банкротстве строительной компании кредитная организация подала в сентябре прошлого года.
Согласно материалам суда, в декабре 2017 года аффилированное с СК ЖБК3 АО «Производственное предприятие ЖБК3» открыло в АО «АКБ Российский капитал» (с 2018 года АО «Банк Дом.рф») кредитную линию с максимальным размером единовременной ссудной задолженности 160 млн руб. под 11,3% годовых. С конца мая 2019 года компания перестала погашать задолженность, а с июня того же года — проценты за пользованием кредитом.
• Группа компаний ЖБК3 — один из крупнейших застройщиков Энгельса Саратовской области— зарегистрирована в 2000 году. ООО СК «ЖБК3» создано в 2010 году. Гендиректором строительной фирмы является Константин Колесниченко. Он же является президентом группы компаний. Учредителями предприятия, по данным kartoteka.ru, значатся Светлана Колесниченко (13,03%) и ЗАО ПП «ЖБК3» (86,97%). Чистый убыток в прошлом году составил 4,7 млн руб. против 27,9 млн руб. прибыли в 2018 году, в 2019 году убыток составил 9,4 млн руб. Убыток АО ПП «ЖБК3» в 2019 году составил 110,31 млн руб. Данных за 2020 год нет.
По состоянию на август 2020 года задолженность АО «ПП ЖБК3» перед банком составляла 173,2 млн руб., из которых 123,4 млн руб.— основной долг, 18,1 млн руб.— проценты и 31,7 млн руб.— пени. На момент заключения кредитного договора ООО «Строительная компания ЖБК3» выступило поручителем по кредитам производственного предприятия. Кроме того, для обеспечения кредита ООО передало банку в залог шесть нежилых помещений, нежилое здание и земельный участок. Вся залоговая недвижимость находится в Энгельсском районе Саратовской области. Так как имущественные отношения у банка были со строительной компанией, заявление о банкротстве было подано в отношении нее.
Заявления о включении в реестр кредиторов ООО «СК ЖБК3» уже подали МУП «Энгельс-Водоканал» с требованием 26 млн руб. и Федеральная налоговая служба — 54,2 тыс. руб.
Осенью прошлого года арбитражный суд удовлетворил требование АО «Банк Дом.рф» о включении долга 173,2 млн руб. в дело о банкротстве АО «ПП ЖБК3». Производственное предприятие было признано банкротом в конце декабря прошлого года по заявлению производителя цемента ООО «Холсим», которому ПП ЖБК3 задолжало 11,4 млн руб. Кроме банка Дом.рф крупнейшими кредиторами являются ПАО «Сбербанк» (10,5 млн руб.) и ФНС (22,4 млн руб.).
В сентябре прошлого года Генеральная прокуратура РФ сообщила, что Следственный комитет возбудил в отношении неустановленных сотрудников ООО СК «ЖБК3» уголовное дело о «злоупотреблении полномочиями» (ч. 1 ст. 201 УК РФ). АО «ПП ЖБК3» и ООО «СК ЖБК3» выступали застройщиками ЖК «Победа», но не достроили его, в результате обманутыми дольщиками признаны 300 покупателей квартир в ЖК.Факт нарушений выявила областная прокуратура. По данным надзорного органа, СК привлекла для строительства многоквартирных домов в микрорайоне «Победа» средства дольщиков в сумме 813 млн руб. При этом, как отметили в прокуратуре, с января 2020 года строительство жилкомплекса остановилось из-за отсутствия денег для его продолжения. Прокуратура области выяснила, что часть жилых помещений общей площадью свыше 1,3 тыс. кв. м выведена застройщиком в некую аффилированную компанию, что привело к «невозможности дальнейшего выполнения финансовых обязательств по строительству объекта».
В марте этого года было возбуждено еще одно уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшем нарушение прав дольщиков (пп. «а», «б» ч. 2 ст. 165, ч. 1 ст. 201 УК РФ) в ЖК «Победа». Прокурорская проверка показала, что в 2016 году ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК3» и АО «ПП ЖБК3» заключили договор о совместной деятельности для строительства двух многоквартирных домов, по которому стороны несут солидарную ответственность перед дольщиками. Уже после начала строительства компании внесли изменения в проектную документацию, в соответствии с которыми к застройке дома добавлены два смежных земельных участка, принадлежавших на праве аренды только ООО «Ксиан». Прав на эти земли у других участников строительства не имелось. Это привело к тому, что договоры долевого участия, заключенные с ЗАО «ПП ЖБК3» и ООО «СК ЖБК3», управлением Росреестра по Саратовской области не регистрировались, а по поступившим договорам в регистрации было отказано.
Пока предварительное расследование по обоим делам не завершено.
Получить какие-либо комментарии о банкротстве организаций в группе компаний ЖБК3 „Ъ“ не удалось, в строительных организациях не отвечают на звонки. Ранее представители компании также не комментировали ни банкротство, ни уголовные дела.
Сергей Петунин
