С подачи арбитражного управляющего «Сибгазстройдеталь Инвесту» подкинут 26 млн. рублей за счет проектного института.
24 июля на собрании кредиторов АО «ТПИ «Омскгражданпроект» после бурных споров принято несколько странных решений, в том числе кредиторы проголосовали за выход из внешнего управления и переход в стадию конкурсного производства, подразумевающую распродажу активов и полную ликвидацию знакового для Омска проектного института, которым много лет управлял Иван ЛЮБЧИЧ. Предыдущего арбитражного управляющего кредиторы отстранили за то, что он не исполнял мероприятия, предусмотренные планом внешнего управления. Новый арбитражный Виталий ЛИТВИН тоже не сделал ничего кардинального для финансового оздоровления института, но его кандидатура почему-то вопросов не вызвала, и собрание проголосовало за утверждение ЛИТВИНА в дальнейшем конкурсным управляющим.
Внешнее управление
14 февраля 2019 года в ТПИ «Омскгражданпроект» было введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Изначально Арбитражный суд Омской области утвердил внешним управляющим Вячеслава АЛЕКСИНА, а 29 октября 2019 года удовлетворил заявление собрания кредиторов института об отстранении АЛЕКСИНА от обязанностей внешнего управляющего и назначении на эту должность Виталия ЛИТВИНА, который ранее занимался банкротствами физических лиц.
Один из разделов плана внешнего управления включал сдачу двух долгостроев по улице 70 лет Октября (на фото сверху), которые принадлежат ТПИ «Омскгражданпроект». На тот момент у дома № 3 был практически готов каркас, а у дома № 4 имелся лишь фундамент. Оба дома обременены правами участников долевого строительства. Общий размер требований по дому № 3 – 209,7 млн. рублей (более ста квартир, реализованных дольщикам). В доме № 4 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования только двух участников строительства на общую сумму 3,4 млн. рублей. Общий объем требований кредиторов института, включенный в реестр, – 385 млн. рублей. Достройка домов в настоящий момент ведется силами привлеченного подрядчика – ООО «Сибгазстройдеталь Инвест», которое возглавляет Алексей ПЕВНЕВ.
В интервью «Коммерческим Вестям» Вячеслав АЛЕКСИН рассказывал, как ему удалось заключить договор с подрядчиком на выгодных для проектного института условиях. ПЕВНЕВ взялся достраивать оба дома за бартер, то есть согласился получить оплату не живыми деньгами, а квартирами. Дом № 3 он соглашался достроить, получив за это 23 свободные квартиры из расчета 39 тыс. руб. за кв. м, плюс стоимость договора присоединения к тепловым сетям в объеме 10,29 Гкал/час. А после ввода в эксплуатацию дома № 4 (это было зафиксировано предварительным договором купли-продажи жилых помещений) подрядчик получит 113 квартир общей стоимостью 268 млн. рублей. И 24 квартиры, судя по договору, должны будут остаться у Омскгражданпроекта. Для ТПИ «Омскгражданпроект» эти два соглашения были выгодными, поэтому подрядчик, как считал Вячеслав АЛЕКСИН, рано или поздно постарается их условия изменить.
Собрание кредиторов
На собрании кредиторов, которое проходило 24 июня 2020 года, отчет управляющего большого интереса не вызвал. Он попытался было рассказать о текущей деятельности, о договорах, которые подписал с заказчиками ТПИ «Омскгражданпроект» в прошлом году, о том, что в работе находятся всего четыре проекта, о судебном процессе против Омского речного пароходства, который выиграли юристы, и вскоре институт получит долг 13 млн. рублей, но кредиторов эти темы не особо заинтересовали. Собрание оживилось только после того, когда речь зашла о строительной площадке дома № 3 и сроках его сдачи. Как оказалось, часть будущих жильцов недавно там побывала и осталась довольной, оставшаяся часть была не в курсе, что можно было побывать, и стала высказывать недовольство тем, что не предупредили.
Легкий интерес у кредиторов вызвала новость и о том, что команде управляющего удалось успешно оспорить сделку по отчуждению объекта недвижимости по адресу: ул. Ленина, 10а, и теперь этот объект будет выставлен на торги, что тоже принесет в копилку института некоторую сумму. Кредиторы даже обсудили, почем следует это здание продавать, и после недолгих споров решили, что начальная цена 70 млн. рублей – это много, за такую сумму имущество точно никто не купит, а вот начальная цена 50 млн. рублей – в самый раз. А вдруг?
Зато важнейший вопрос об утверждении нового сметного расчета, необходимого для выполнения незавершенных строительно-монтажных работ на доме № 3 и доме № 4, почти никого не заинтересовал и был с ходу принят. Виталий ЛИТВИН пояснил, что предыдущий внешний управляющий, мол, был настолько глуп, что составил сметный расчет без привязки к существующему проекту и просчитался в пользу ТПИ «Омскгражданпроект», и теперь нужно восстановить справедливость, пересчитать эту смету, которая была на 112 млн. руб., а станет на 138 млн. руб.
Собственно, интерес Алексея ПЕВНЕВА в этом вопросе Виталий ЛИТВИН и не скрывал, он честно рассказал собранию, что идея увеличения сметы возникла у него в ходе общения с подрядчиком, но инициативная группа, представляющая интересы обманутых дольщиков и представитель Алексея ПЕВНЕВА (который в этой процедуре выступает с двух сторон – и как подрядчик, и как кредитор) дружно одобрили новую смету. А что такого? Обманутым дольщикам не жалко забрать дополнительные 26 млн. рублей у ТПИ «Омскгражданпроект» и отдать их своему спасителю, а спаситель и рад. Интересно в этом сюжете про справедливость то, что договором была предусмотрена твердая цена, и никаких мотивов, кроме помощи застройщику за счет остальных кредиторов не видно.
Конкурсное производство
Формальный повод для перехода ТПИ «Омскгражданпроект» в процедуру конкурсного производства – завершение срока внешнего управления, которое вводилось на 18 месяцев. Да, за полтора года финансового оздоровления института добиться не удалось, хотя весь отчет внешнего управляющего светился позитивом и даже были обещаны 60 млн. руб. в качестве результата достройки обоих домов. Из этого вовсе не следовало, что на предприятии нужно окончательно ставить крест. Кредиторы вполне могли обратиться к суду с предложением о продлении внешнего управления. Почему собрание большинством голосов выступило за введение конкурсного производства – не очень понятно. Против выступил только экс-руководитель ТПИ «Омскгражданпроект» Иван ЛЮБЧИЧ, но у него права голоса нет, он мог только призывать к разуму кредиторов, чтобы они не голосовали за ликвидацию института.
– Дом № 3 практически завершен, параллельно решаются вопросы, связанные с банкротными делами, и я не думаю, что есть необходимость переходить в конкурсное производство. Я знаю для чего это делается. Это способ давления на меня, чтобы я согласился со всеми вопросами, которые будут возникать, – рассказал собравшимся Иван ЛЮБЧИЧ. – Не верьте, когда вам говорят, что никакой разницы нет и вы получите свои квартиры легко и просто. Люди, которые так говорят, они лукавят. Если начнется переход в конкурсное производство, возникнут дополнительные проблемы и дольщики получат свои квартиры не раньше чем в будущем году. Голосуя за введение конкурсного производства, вы обрекаете себя на проблемы, а институт – на уничтожение. А активов у института сегодня в два раза больше, чем объем задолженности. В конкурсном производстве активы будут реализованы за копейки, они превратятся почти в ноль. Здание института при стоимости 500 млн. рублей, если его продавать в конкурсном производстве, превратится в лучшем случае в 100 млн. рублей. Зачем переходить в новую стадию, чтобы создать кучу проблем и потом их успешно решать? Давайте останемся во внешнем управлении, достроим нормально дом № 3, раздадим квартиры дольщикам, потом достроим дом № 4, параллельно будем искать новых заказчиков по основному виду деятельности, и институт будет жить. А если вы сейчас примете решение о конкурсном производстве, то уже через несколько месяцев убедитесь, что были не правы.
Арбитражный управляющий выступление Ивана ЛЮБЧИЧА комментировать не стал, да и вообще сохранял внешний нейтралитет, но прозрачно намекал, что никаких перспектив у ТПИ «Омскгражданпроект» нет. Мероприятия из плана внешнего управления коллективом института не выполнены, новых заказчиков не предвидится, остается только взыскивать долги, которые реальны к взысканию, ввести в эксплуатацию дома № 3 и 4, но все это можно делать и в процессе внешнего управления, и в ходе конкурсного производства.
Если судить по репликам кредиторов, прозвучавшим в ответ на призывы Ивана ЛЮБЧИЧА, именно он для многих и является главным раздражителем. Мол, кресло просиживает, ничего не делает, деньги за жилье и коммерческие помещения в 2014 году взял и всех обманул, ничего не построил, вынес всем мозг, а теперь, когда нашелся настоящий инвестор Алексей ПЕВНЕВ, который держит свое слово и дольщиков фактически спасает, заговорил про спасение института. Нет, пусть и дольщикам будет хуже, возможно, когда начнется конкурсное производство, но зато и ЛЮБЧИЧУ будущее перечеркнем.
На это раздражение, видимо, и был расчет у заинтересованной стороны. А заинтересован сегодня в банкротстве ТПО «Омскгражданпроект», пожалуй, только Алексей ПЕВНЕВ, о чем не так уж трудно догадаться. Пророчество Вячеслава АЛЕКСИНА о грядущих попытках ухудшить условия договора для Омскгражданпроекта сбывается – по дому № 3 смету увеличили, по дому № 4 цель Алексея ПЕВНЕВА, похоже, изменить условия договора подряда или вообще от него отказаться. Вполне вероятно, что он захочет получить за достройку домов живые деньги, а не квадратные метры, да и поучаствовать в разделе имущества института ему явно интересно. Таким образом, Алексей ПЕВНЕВ становится не только спасителем обманутых Иваном ЛЮБЧИЧЕМ дольщиков, но и могильщиком института со славной историей.