Сейчас проблемных строек по стране достаточно много. Но в основном это объекты, начатые несколько лет назад, которые были неэффективны изначально. Новый механизм жилищного строительства помогает решить данную проблему
Жилищная отрасль России прошла точку невозврата по проблемным объектам, дальше их количество продолжит снижаться. Сама зачистка сектора от недобросовестных игроков продолжится, картина будет понятна в ближайшие месяцы. Об этом президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), председатель совета директоров и владелец корпорации «Баркли» Леонид Казинец рассказал в интервью телеканалу РБК.
Сейчас проблемных строек по стране достаточно много. Но, как правило, это объекты, начатые еще три-четыре года назад. Они были неэффективны изначально и только недавно перешли в разряд проблемных. Проекты не банкротятся за две недели — это большая инерция, пояснил глава НОЗА.
«Сегодня отрасль собирает «гнилой» урожай, заложенный несколько лет назад. Что касается проектов, которые были начаты по новым механизмам с банковским финансированием, то вероятность их банкротства равна нулю», — отметил Леонид Казинец.
«Мне кажется, мы перешли точку перелома, точку невозврата, и количество незавершенных объектов будет становиться все меньше и меньше», — считает он. Сама зачистка сектора от недобросовестных игроков продолжится, картина станет понятна в ближайшие месяцы, добавил он.
По его мнению, избежать радикального падения строительной отрасли в пандемию удалось благодаря своевременным мерам поддержки со стороны правительства. В жилищном секторе наблюдалось снижение спроса и финансирования из-за заморозки строек и невозможности совершать сделки, но уже с мая ситуация начала восстанавливаться. В инфраструктуре и дорожном строительстве спада вовсе не было, отметил он.
Поддержку рынку новостроек в первую очередь оказала льготная ипотека, которая поддержала спрос. «Сейчас важный фактор возврата к росту отрасли жилья — доступность длинных денег как для покупателя, так и для застройщика», — добавил он.
Также Леонид Казинец отметил роль снижения административных барьеров в строительстве и перевод процедур в электронный формат. В качестве последнего примера он привел организацию дистанционной регистрации сделок в период режима самоизоляции. «Сейчас купить квартиру дистанционно можно за два-три дня. Ни в какой стране это не было внедрено так быстро и эффективно», — сказал он.
Глава НОЗА не прогнозирует существенного снижения объемов ввода жилья по итогам года — земельный банк у всех застройщиков достаточно большой, экспертизы хватает, а экономика и дисциплина застройщиков растет. Однако ждать кратного роста ввода жилья не стоит. Но многое, по его мнению, будет зависеть от действий региональных властей (необходима последовательная поддержка жилищной отрасли в субъектах) и стоимости банковского финансирования.
Накануне федеральный девелопер ГК «РКС Девелопмент» и корпорация «Баркли» объявили о вступлении в альянс для совместной реализации проектов. Компании намерены «объединить усилия для достижения еще более высоких и серьезных результатов», однако альянс будет носить неформальный характер: ни образования отдельного юридического лица, ни перераспределения долей в подконтрольных брендам компаниях не планируется.
