Группа компаний «Регионы», ХК «Остров мечты», «Крокус Групп», АО » ТПС Недвижимость » и группа компаний «ЭНКА» обратились к Госдуме с просьбой не принимать законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды, сообщает пресс-служба группы «Регионы».
Письмо с соответствующим обращением было направлено в комитет по бюджету и налогам, а также в комитет по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству ГД. Основная просьба обращения — не принимать в текущей редакции законопроект №953580-7, предусматривающий право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.
В письме владельцы коммерческой недвижимости обращают внимание на то, что пунктом 3 статьи 18 законопроекта предлагается добавить в статью 19 Федерального закона №98-ФЗ часть 5, в которой арендатор по договору аренды недвижимого имущества сможет отказаться от исполнения такого договора, то есть в одностороннем порядке расторгнуть его без штрафов. При этом из п. 9 пояснительной записки к законопроекту следует, что новые требования должны были стать обязательными «для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности», что не уточняется в основном тексте законопроекта (в п. 3 ст. 18). Следовательно, в представленной редакции документ распространяется и на объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в частной собственности.
Авторы письма считают, что принятие такого требования в отношении объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, нарушает основные начала гражданского законодательства, закрепленные в ст. 1 ГК РФ, в части признания равенства участников регулируемых им отношений и свободы договора, а также основные базовые принципы делового оборота, принятые в отрасли.
Также в письме говорится о том, что принятие законопроекта приведет к злоупотреблению арендаторами правом одностороннего расторжения путем предъявления ультимативных требований по пересмотру коммерческих условий. Фактически эти поправки создают несправедливые договорные условия, в которых арендаторы находятся в более выгодном положении и необоснованном преимуществе по сравнению с арендодателями.
Законопроект предполагает возврат арендаторам обеспечительных платежей. «Это потребует от арендодателей изыскания значительных финансовых ресурсов, которые в условиях экономической нестабильности, вызванной коронавирусом, у них просто отсутствуют», — приводятся в сообщении слова члена совета директоров ГК «Регионы» Амирана Муцоева. По его мнению, это приведет к резкому росту количества судебных процессов, более того, возврат обеспечительных платежей арендаторам повлечет в свою очередь и возврат из бюджета, ранее уплаченного с него НДС.
