3 декабря 2019 года в Волгограде продолжится судебное разбирательство по делу о банкротстве ООО «Строй-Сити», застройщика ЖК «Адмиралтейский», — такое решение принято сегодня Арбитражным судом. Истец — ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк». В случае положительного решения и назначения конкурсного управляющего работы по достройке проблемного ЖК будут активизированы. Инвестор уже найден – это СЗ «Валенсия», входящий в крупный федеральный холдинг ГК «Крайс». На 28 ноября запланировано заседание по ЖК «Династия».
По словам замруководителя инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области Романа Касьянова, строительство ЖК «Адмиралтейский» и ЖК «Династия» возобновлено. Их сдача намечена на 2020 год. Однако до введения конкурсного производства новый инвестор «Валенсия» не может позволить себе активных работ.
«Хотя процедура банкротства предыдущего застройщика еще не завершена, «Валенсия» с февраля 2019 года уже вкладывает средства в достройку, — подчеркивает Касьянов. — Осуществляется финансирование охраны на обоих объектах, оплата электроэнергии, зарплаты людей, занятых на площадках. В октябре были закуплены металлоконструкции на «Династию», частично оплачен дорогостоящий монтаж фасада на «Адмиралтейский». С дольщиками мы встречались и все неоднократно разъясняли».
Вопрос защиты прав обманутых дольщиков губернатор Андрей Бочаров держит на личном контроле. В отношении каждого долгостроя разрабатывается алгоритм по завершению строительства. Ни дома, ни дольщики не брошены на произвол судьбы. ЖК «Династия» и ЖК «Адмиралтейский» — не исключение. Эти объекты неоднократно рассматривались рабочей группой при администрации Волгоградской области по защите прав участников долевого строительства. Чтобы «разморозить» объекты, региональные власти приложили максимум усилий.
ЖК «Династия» возводится с привлечением средств 169 дольщиков. Дом на улице Огарева должен был быть достроен ОАО «ЗЖБИК» еще в конце 2015 года. Инспекция госстройнадзора Волгоградской области выявила нарушения застройщиком своих обязательств, вскрыла финансовые нарушения на сумму порядка 400 миллионов рублей. Материалы переданы в прокуратуру — возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ. Чтобы компенсировать нехватку средств, на объекте реализован механизм финансирования работ из внебюджетных источников непосредственно поставщикам. Оплатить лифтовое оборудование, металлоконструкции, утеплитель, работы по устройству фасада позволило приобретение свободных квартир АО «ВАИЖК», Волгоградским фондом жилья и ипотеки. На сегодняшний день готовность объекта составляет 77%.
ЖК «Адмиралтейский» возводится с привлечение средств 307 дольщиков на улице Фадеева. ООО «Строй-Сити» планировала ввести жилой дом в эксплуатацию в конце 2015 года. При проведении в отношении компании контрольных мероприятий инспекцией госстройнадзора неоднократно выявлялись нарушения требований действующего законодательства, в том числе вывод средств на подрядчика, уступка прав требований подрядчиками гражданам квартир без оплаты цены договора участия в долевом строительстве застройщику. В настоящее время по факту выявленных нарушений возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ. С целью достройки объекта АО «ВАИЖК», Волгоградским фондом жилья и ипотеки в жилом комплексе приобретено 8 квартир, предоставлен займ на 2 млн рублей, что позволило оплатить поставку лифтового оборудования на МКД № 2 и 1-й подъезд МКД № 3, частично выполнить отделочные работы. ОАО «ВАИЖК» продолжает приобретать здесь свободные квартиры – это позволит оплатить оставшееся лифтовое оборудование, сделать вентилируемый фасад и доборные элементы.
На федеральном уровне Волгоградская область отмечена как регион, где для защиты интересов обманутых дольщиков разработано и применяется наиболее разноплановое и отвечающее ситуации законодательство. С 1 января 2019 года действует губернаторский закон «О мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Волгоградской области», объединивший эффективные механизмы поддержки добросовестных застройщиков и самих дольщиков. Так, к примеру, добросовестные застройщики получают под свои проекты земельные участки в аренду без торгов, снижается плата за землю, оказывается содействие в подключении достраиваемых домов к инженерным сетям. Обманутым дольщикам предоставляется компенсация по оплате процентов по ипотечным кредитам.
За пять лет во взаимодействии с правоохранительными и надзорными органами удалось восстановить права 5600 семей дольщиков, завершив 62 долгостроя. В 2019 году восемь таких домов уже сданы – 14 ноября ключи от своих долгожданных квартир получили 132 дольщика ЖК «Парк Европейский». Благодаря вмешательству областных властей, к достройке самого крупного долгостроя привлечена добросовестная компания «Пересвет-Юг». До конца декабря 2019-го будут введены в эксплуатацию еще семь МКД и одна секция в Волгограде, Волжском, Краснослободске, Городищенском районе. На особом контроле остаются еще 39 объектов, внесенных в региональный перечень проблемных домов.