Объект продан за 880 млн рублей неизвестной компании
У торгового центра «Наутилус», расположенного у станции метро «Лубянка», сменился владелец. Компания «СБ Арбитр» стала победителем торгов по продаже имущества фирмы ТДН, следует из информации на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве. Последней принадлежат права на земельный участок на 0,12 га и здание торгового центра «Наутилус» площадью 6572 кв. м на Никольской ул., сказано в лотовой документации.
«Наутилус» – один из старейших торговых центров Москвы. Он был построен еще в 1999 г. по проекту архитектора и на тот момент заместителя председателя Москомархитектуры Алексея Воронцова на месте снесенной часовни Пантелеимона Целителя. Комплекс неоднократно критиковали за уродливый внешний вид. Из-за «Наутилуса» серьезно пострадал образ Лубянской площади, писал на страницах газеты «Коммерсантъ» архитектурный критик Григорий Ревзин. В 2012 г. «РИА Новости» включили торговый центр в рейтинг самых уродливых зданий Москвы.
О владельцах «Наутилуса» известно немного. Сейчас собственник ТДН – кипрская Afteton, чьи бенефициары не раскрываются, согласно реестру компаний Кипра. Несколько лет назад консультанты, работавшие с объектом, рассказывали, что «Наутилус» мог быть связан со структурами экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. После возбуждения в отношении него нескольких уголовных дел в 2010 г., в том числе по факту хищения средств Банка Москвы, Тверской районный суд наложил арест в том числе на «Наутилус». Представитель группы ВТБ (в нее вошел Банк Москвы) от комментариев отказался. Сама ТДН в 2017 г. признана банкротом. Ее имущество три раза выставлялось на торги. Весной 2019 г. за «Наутилус», землю под ним, а также оборудование и товарные знаки конкурсный управляющий планировал выручить 2,3 млрд руб., в июле он снизил цену до 2,1 млрд руб., но желающих купить торговый центр так и не нашлось.
«СБ Арбитр» предложила за «Наутилус» 880 млн руб., следует из протокола торгов. Кроме нее в аукционе участвовал еще и Станислав Корнилов. Он предложил за торговый центр 878 млн руб., поэтому победителем признали «СБ Арбитр». Согласно ЕГРЮЛ владелец последней – Егор Большаков. О нем ничего не известно. В протоколах аукциона также сказано, что «СБ Арбитр» действовала в интересах фирмы «Реалти групп». На ее сайте говорится, что она скупает имущество на торгах для заказчиков. Скорее всего, «Наутилус» приобретен с целью дальнейшей перепродажи, рассуждает представитель крупной инвесткомпании, которая рассматривала покупку комплекса. На сайте «Реалти групп» есть информация о нескольких объектах, которые она продает: торгово-развлекательный центр на Рублево-Успенском шоссе, часть административного здания на Мясницкой ул., здания автосалонов на Варшавском шоссе и в Электрогорске. Представитель «Реалти групп» пообещал ответить на вопросы «Ведомостей» позже.
«Наутилус» продан по рыночной цене, считает директор департамента торговой недвижимости Accent Сapital Олеся Никитенко. Учитывая месторасположение комплекса, реальная стоимость объекта могла быть в 2,5–3 раза выше, уверен партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, сделка с «Наутилусом» лишний раз показывает неэффективность продажи трофейных активов через торги. Ранее, в сентябре, другой уникальный объект – здания Центрального телеграфа на Тверской улице и в Никитском переулке – был продан на аукционе с одним участником менее чем за 100 000 руб. за 1 кв. м, что никак не отражает рыночную стоимость такого актива, напоминает Бибик. Покупателем зданий стала фирма «Центральный телеграф», связанная с владельцем O1 Properties – компанией Riverstretch Trading & Investments. С Бибиком согласна и Никитенко. По ее словам, несмотря на то что информация о торгах по продаже «Наутилуса» была общедоступной, многие компании о них ничего не знали. Впрочем, низкая активность инвесторов могла быть связана и со сложной правовой историей объекта, а также его текущем состоянием: он нуждается в реконструкции, резюмирует она.