В Москве побит рекорд по продаже квартир. Количество сделок выросло на 32% с начала 2019 г. Застройщики обходят новые правила работы на рынке долевого строительства, выкупая площади в строящихся домах. Работает ли эта схема в Красноярске – в материале Business FM.
Московские застройщики стали основными покупателями квартир. Закон об эскроу-счетах вступил в силу 1 июля и требует, чтобы деньги покупателей квартир в строящихся домах попадали на специальный счет в банке, доступ к которому застройщик получит, только когда сдаст дом.
Но разрешены и исключения. Если дом готов более чем на 30%, а дольщиками выкуплено уже более 10% от его площади, то достраивать жилье можно по старым правилам.
Именно эти 10% и выкупают застройщики на свои дочерние организации. Позже их будут продавать по договорам уступки права требования, пишут «Ведомости». Уловка работает успешно – из уже начатых до вступления в силу закона только 20% жилья в Москве достраивается с использованием эскроу-счетов, сообщали в начале июля в Москомстройинвест. Это обеспечит строителям «подушку», защищающую от нового закона, примерно на 2 года.
«Все прошлые схемы были основаны на честности застройщика и порядочности. Но, к сожалению, люди не такие. Банкротство «Реставрации»это показало. Директор этой компании и церкви строил, и многое для города сделал, и репутация была у него хорошая. А чем закончилось? Деньги забрал и убежал за границу. Доверяй, но проверяй. Поэтому я поддерживаю схему, которую государство ввело с 1 июля», – рассказывает директор агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин.
Даже если подобную схему применят в Красноярске, продать подобную недвижимостьбудет сложно, считает директор агентства недвижимости «Аревера» Константин Попов:Реклама Relap
«Все идет к тому, чтобы обезопасить дольщика, который будет покупать готовую квартиру с полными гарантиями. Эта схема уводит деньги в дыру. Продавать такие объекты будет крайне нелегко».
При этом схема может быть признана незаконной, если будет доказано, что ее цель – технический выкуп и обход расчетов через эскроу.
«Застройщики и раньше работали по этой схеме. Долевое оформлялось на подрядчиков и продажи шли не через основную организацию. Все прекрасно понимают, что такая схема возможна», – комментирует директор юридического центра «Суарис» Денис Харлашин.
По мнению экспертов, девелоперы и дальше будут стараться обойти новый закон из-за финансовой нагрузки. В общественной организации «Деловая Россия» оценивали долю потенциальных банкротов в 30%. И это будут в основном мелкие и средние застройщики.
