На киностудии введена процедура наблюдения
Долг одной из крупнейших российских киностудий — «Главкино» — перед владельцем, группой ВТБ, превысил 7 млрд руб. Главная ценность компании, в отношении которой суд ввел процедуру наблюдения, в большой территории, но отдать ее под застройку пока юридически невозможно. Заинтересоваться активом могли бы другие участники кинорынка, но по цене ниже размера долга, полагают собеседники “Ъ”.
Арбитражный суд Московской области признал обоснованным требование ВТБ о банкротстве дочернего ЗАО «УК «Главкино»» и ввел в нем процедуру наблюдения, следует из определения, опубликованного 21 мая. ВТБ включили в реестр кредиторов с требованиями на 7,2 млрд руб.
«Главкино» — одна из крупнейших российских киностудий, основанная в 2008 году. ВТБ был среди учредителей студии, в 2009 году вышел из капитала, а в июле 2017-го купил 100% «Главкино» уже за символические 500 тыс. руб. у оставшихся совладельцев — инвестора Виталия Головачева, гендиректора «Первого канала» Константина Эрнста, основателя «Уралсиба» Николая Цветкова, кинорежиссера Федора Бондарчука и гендиректора студии Ильи Бачурина.
Реальный размер задолженности «Главкино» перед ВТБ до сих пор не раскрывался, собеседники “Ъ” оценивали его в 3 млрд руб. Как стало известно из материалов дела, ВТБ выдал «Главкино» три кредита — 919 млн руб. под 9,75% и 1,7 млрд руб. под 10,25% в 2011 году, а также 1,6 млрд руб. под 21,15% в 2015-м. Общая сумма задолженности учитывает неоплаченные проценты, комиссии и неустойки. Кредитные средства, как говорили собеседники “Ъ”, были вложены в строительство и инфраструктуру комплекса. В качестве залогов по кредитам в материалах суда фигурируют пять участков «Главкино» общей площадью 10 га (то есть вся ее территория), а также оборудование, объем которого не уточняется.
Участок «Главкино» в 10 га изначально принадлежал Николаю Цветкову и был его вкладом в имущество компании. Киностудия сдает павильоны, натурные площади и оборудование для съемок в аренду, с 2017 года она также развивает собственное кинопроизводство. Среди недавних проектов, которые снимались на «Главкино»,— фильмы «Миллиард», «Черновик», сериалы «Выжить после», «В Москве всегда солнечно».
Ценность «Главкино» как актива прежде всего в павильонах для съемок, около 90% загрузки которых приходится на телепроекты (остальное — кино), говорит один из собеседников “Ъ” на кинорынке. Около 5–6 га используются в качестве натурных площадок при съемке кинокартин. По мнению собеседника, теоретически они могли бы быть интересны и для других целей — к примеру, застройки. «Однако застройка натурных площадок может убить киносоставляющую студии и существенно ограничить перспективы ее развития»,— предупреждает он. Вариант застройки ранее рассматривался банком, подтверждает другой участник кинорынка. Вчера в пресс-службе ВТБ отказались от комментариев о планах по развитию актива.
Текущий вид разрешенного использования участков (ВРИ) — размещение кинотелевизионного комплекса, смена ВРИ под многоэтажную застройку запрещена, что снижает ликвидность актива, отмечает партнер Cushman & Wakefield Олег Такоев. Стоимость участков «Главкино» может составлять около 300–400 млн руб., оценивает он. Старший консультант отдела рынков капитала компании CBRE Эльдар Асадуллаев предлагает ориентироваться на сделку между Х5 Retail Group и Oriflame, в рамках которой ритейлер купил бывший завод шведской компании площадью около 22 тыс. кв. м на земельном участке площадью около 12 га рядом с «Главкино» за €36 млн (примерно 2 млрд руб. по курсу на момент сделки).
Цель банкротства «Главкино», вероятнее всего, в реструктуризации долга студии, которую могут готовить к продаже профильному участнику рынка, полагает один из собеседников “Ъ”. Теоретически «Главкино» может заинтересовать кинокомпании, которым для развития нужна производственная база, но рыночная стоимость студии сейчас ниже ее долга в 7 млрд руб., уверен собеседник.