В деле о банкротстве «Строй-Центра» № А45-27225/2016 группа граждан пытается включиться в реестр требований о передаче квартир с предварительным договором. Эти сделки не были оплачены. Но в тот же день покупатели заключил еще и договоры цессии, по которым согласились оплатить долг «Строй-Центра» перед поставщиками и подрядчиками на суммы покупки квартир. Они получили к застройщику денежные права требования.
По этой причине апелляция с кассацией отказались включать требования в «квартирный» реестр и включили в денежный. Суды не прислушались к словам заявителей, что застройщик заключил много подобных договоров и финансировал строительство таким образом. Кроме того, суды выяснили — у застройщика даже не было права строить
Граждане пожаловались в Верховный суд. По их мнению, для целей включения требования о передаче квартиры в реестр требований несостоятельного должника достаточно установить факт заключения им сделок, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства квартир — независимо от того как оформлены эти сделки. Заявитель указывает — суды проигнорировали действительную волю участников спорных отношений, а само по себе отсутствие у должника прав на земельный участок и объект строительства не является основанием для отказа в признании обоснованным требования гражданина о передаче имущества в натуре.
К этим доводам прислушалась Экономколлегия ВС, которая отменила решения апелляции и кассации и направила дело на новое рассмотрение. ВС признал: включить требования о передаче квартиры в реестр при таких обстоятельствах можно, а если же у «СтройЦентра» не найдется квартир, чтобы передать их покупателям — требование конвертируется в денежное.