Такое решение судов означает, что помещения продадут на торгах. И эта проблема, судя по статистике судов, в последние годы совсем не редкая.
Все началось с того, что в 90-е и начало 2000-х годов такие перепланировки делались легко, и их было немало. На первых этажах многоквартирных домов покупались квартиры, потом ломали стены и все перестраивалось. Так открывались магазинчики, пункты бытового обслуживания, аптечные точки и много другое. Теперь в этом хаосе сломанных стен и отсутствия разрешений стали наводить порядок. Суды просят отнять помещения из-за «злостного» нежелания хозяев привести квартиры в прежнее состояние.
Известно, что первый пострадавший собственник имел трехкомнатную квартиру на первом этаже. Он переделал фасад многоквартирного дома, прорубил дополнительный вход в несущей стене дома и поменял все «внутренности» квартиры, организовав в одной части бывшей квартиры мини-отель, а в другой — офис.
По его стопам пошел и хозяин следующей квартиры — двушки. А третий собственник нежилого помещения увеличил оконные проемы и обустроил по собственному пониманию антресольный этаж. Затем он попытался узаконить самовольные работы, но получил отказ в получении акта о перепланировке, поскольку площадь надстроенного этажа превышала допустимые размеры в 40 процентах площади помещения.
По решениям судов, все эти собственники должны были вернуть жилью прежний вид. Но ни один хозяин делать это не стал. Итог — иск о лишении права собственности.
В последнее время Верховный суд РФ неоднократно, на примере различных гражданских дел, разъяснял нормы перепланировки жилой недвижимости, правила и порядок получения такого «новостроя» в собственность.
Судя по решениям Верховного суда и озвученным законодательным инициативам, государство, используя самый радикальный инструмент — лишение прав собственности, стало довольно-таки резко наводить порядок, не только в сфере незаконно перестроенных жилых помещений.В последнее время Верховный суд РФ неоднократно, на примере разных гражданских дел, разъяснял нормы перепланировки жилой недвижимости, правила и порядок получения такого «новостроя» в собственность
До недавнего времени лишение прав собственности на недвижимость было крайне редким явлением и не касалось единственного жилья — его не могли забрать ни при каких нарушениях.
Но в конце прошлого года министерство юстиции озвучил законопроект, в котором говорится, в каких случаях можно продавать даже единственное жилье.
Это в основном касается должников. Фактически минюст переписал законопроект об изъятии единственного жилья у должников. Судя по этому во многом революционному документу, единственное, но роскошное жилье у человека действительно можно будет забрать за долги. И сделать это в рамках процедуры банкротства. Об этом говорится в доработанной версии соответствующего законопроекта министерва юстиции. Если исходить из проекта, то такое неприятное новшество распространяется буквально на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как предполагали в министерстве в самом начале.
Так как разработчики разрешили проблему параметров «роскоши»? Какая жилплощадь подойдет под это определение, а какая — нет?
В законопроекте написано, что роскошным не считается жилье, стоимость которого «заведомо не превышает» 30 миллионов рублей, либо площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м.
Особо в законопроекте подчеркнуто, что поменять оценку дома или квартиры, соответствующих этим критериям, и признать его роскошным может только суд по заявлению истца, который вознамерился забрать жилье. Отказать в изъятии суд будет обязан, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища». Это предполагается, если размер долга не превышает 1 миллион рублей или составляет менее 5 процентов от стоимости спорного жилья.
Есть в документе еще одно интересное условие — в законопроекте написано, что в случае решения об изъятии единственного, но роскошного жилья кредитор должен еще до продажи купить должнику более скромное жилье. А не получится ли так, что у гражданина заберут квартиру в столице, а ему купят в далеком сибирском поселке, куда и доехать трудно и долететь невозможно?
В документе по этому поводу сказано следующее. Покупаемое взамен роскошного жилье должно располагаться в том же населенном пункте, не являться аварийным и быть уже построенным.
Но и это еще не все. На каждого члена семьи должника в новом жилье должно приходиться не менее 10 кв. м жилой площади и 20 кв. м общей.
