Офисы в «Новом городе»
Информация о проведении торгов имущества ЗАО «Арены» опубликована на федеральном реестре сведений о банкротстве. Речь идет о четырех офисных помещениях совокупной площадью 837 кв. м на Новочеркасском проспекте. Начальная общая стоимость объектов составляет почти 100 млн руб. (от 104 до 145 тыс. руб. за кв. м в зависимости от лота). Выставленные на продажу активы находятся в залоге банка «Объединенный капитал». Заявки на участие в открытом аукционе принимаются до 1 марта 2019 года, торги будут проведены 4 марта.
Как сообщила РБК Петербург председатель правления банка Вера Марихина, офисы расположены на первых этажах сданных корпусов ЖК «Новый город». «Средства от продажи объектов недвижимости будут направлены на проведение строительных работ, текущие платежи по сопровождению процедуры банкротства и залоговому кредитору», — пояснила Вера Марихина.
В залоге у кредитной организации также есть квартиры площадью 3,5 тыс. кв. м в последней, четвертой, очереди жилого комплекса. Жилые помещения будут реализованы после ввода объекта в эксплуатацию. По словам Веры Марихиной, готовность двух корпусов составлять 85%.
Конкурсный управляющий Андрей Шутилов добавил, что для завершения работ на объектах в Госстройнадзор Петербурга было подано заявление на продление разрешения на строительство. Изначально его выдали до весны 2014 года, после чего сроки неоднократно переносились.
Цена завышена
Директор департамента инвестиционных услуг Colliers International Анна Сигалова считает, что выставленные на торги помещения расположены в удачной локации. «В пешей доступности станция метро «Новочеркасская», Малоохтинский парк, набережная Невы, а также БЦ класса А «Санкт-Петербург Плаза» со всей инфраструктурой», — перечислила эксперт.
Однако управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина уверена, что несмотря на то, что комплекс очень качественный и современный («по факту — бизнес-класса»), стоимость офисных помещений несколько завышена. «Локация не предполагает таких цен, несмотря на набережную неподалеку. Если бы у объекта был сгенерирован доход, цена могла быть оправдана, но бизнес закрывается и речь идет лишь о недвижимости. Скорее всего, цена в ходе торгов снизится примерно на 20% и будет тяготеть к 110 тыс. руб. за кв. м», — сказала Ольга Шарыгина.
Банкротная история
Девелоперская компания «Арена», основанная Павлом Бондаренко в 1996 году, начала строить ЖК «Новый город» на Новочеркасском проспекте в 2004 году. Комплекс включал в себя четыре очереди на 572 квартиры общей площадью 75 тыс. кв. м. Первую очередь (17,5 тыс. кв. м) застройщик сдал еще в 2006 году, третью — в 2011 году, но во время строительства четвертой очереди (два 13-этажных корпуса на 25 тыс. кв. м) компания столкнулась с финансовыми сложностями. Дома должны были сдать в эксплуатацию еще в 2014 году, но темпы строительства сначала замедлились, а потом окончательно замерли.
Во время реализации третьей очереди комплекса «Арена» взяла кредит у Международного банка Санкт–Петербурга (МБСП) Сергея Бажанова (в октябре 2018 года Центробанк отозвал лицензию). В 2015 году долги «Арены» на сумму почти на 700 млн руб. у МБСП приобрел по цессии «Объединенный капитал». Застройщик погасил около половины долга, но с 2017 года перестал его обслуживать. В 2017 году банк потребовал досрочного возврата кредитов, но тогда стороны смогли договориться: средства от продажи части квартир с машино-местами в паркинге были направлены привлеченному банком инвестору.
Весной прошлого года «Объединенный капитал» подал в отношении «Арены» банкротный иск. Как пояснила Вера Марихина, общая задолженность перед банком, включая пени и проценты, составила 392,5 млн руб. Согласно данным картотеки арбитражных дел, 30 июля 2018 года «Арена» была признана банкротом. Ответчик обжаловать это решение не стал.