Проблемы «Урбан Групп» и его дольщиков нарастают. Сбербанк свернул ипотечные программы, а теперь и Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ).
Чиновники начали консультации по защите прав дольщиков, доклад о ситуации с «Урбан Групп» будет представлен вице-премьеру Виталию МУТКО. «Коммерсант» узнал, что покупатели квартир ждут регистрации договоров долевого участия уже больше месяца.
Представители девелопера информацию подтвердили — 20 апреля Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия от дочерних компаний застройщика: «Хайгейт», «Ваш город» и «Ивастрой». Эти компании отвечают за проекты «Опалиха О3», «Лесобережный», «Видный город» и «Город-событие «Лайково».
Регистрационный орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов от компенсационного фонда. По словам сотрудников «Урбан Групп», компания неоднократно письменно обращалась в фонд с просьбой разобраться в ситуации, но ответ получен не был. В компании добавили, что проблема, связанная со сбоем во взаимодействии фонда и Росреестра «препятствует нормальной деятельности в части финансирования строительства».
По данным на 18 мая, девелопер может потерять 815,5 млн руб. Если договоры долевого участия не будут зарегистрированы, то дольщики не оплатят запланированную покупку жилья.
С октября 2017 года застройщики отчисляют 1,2% от стоимости ДДУ в фонд, средства которого в случае наступления проблем у компаний идут на компенсации дольщикам или достройку жилья. Фонд направляет информацию о внесённом платеже в Росреестр, который регистрирует договор.
В подмосковном Управлении Росреестра о причинах остановки регистрации договоров «Урбан Групп» ответили, что «работа с фондом осуществляется по каналам электронного взаимодействия, все действия согласованы, сбоев нет». Опрошенные журналистами крупные девелоперы: ГК ПИК, ФСК «Лидер», «Гранель» и «Инград» сообщили об отсутствии проблем с регистрацией своих ДДУ.
У «Урбан Групп» 15 тысяч дольщиков
Власти Московской области обеспокоены срывами «Урбан Групп» сроков сдачи жилья. Сейчас у компании около 15 тыс. дольщиков. Если не остановить регистрацию новых ДДУ, то компания возьмет на себя невыполнимые обязательства.
Вечером 23 мая Фонд защиты прав дольщиков распространил сообщение, из которого следует, что там обеспокоены ситуацией с девелопером: «в ряде объектов строительство ведется с отставанием от запланированного графика, а в других официально перенесены плановые сроки ввода объектов в эксплуатацию». В фонде отмечают, что сейчас идут консультации с Минстроем России и правительством Подмосковья по вопросам защиты прав дольщиков.
Источник «Ъ», близкий к правительству РФ, говорит о сложной финансовой ситуации «Урбан Групп». По его словам, до отставки правительства на совещании в Минстрое Михаил МЕНЬ потребовал провести финансовый аудит компании. Представитель Минстроя сообщил о проведении анализа реализации существующих проектов долевого строительства «Урбан Групп» на предмет соблюдения сроков и исполнения обязательств: было отмечено снижение строительной активности.
Причины, которые привели к ухудшению финансовой ситуации в «Урбан Групп», участники рынка объясняют по-разному. Некоторые говорят о высокой долговой нагрузке, тогда как по всем проектам уже допущены существенные нарушения сроков строительства. Один из партнёров девелопера называют сумму общего долга в 12-18 млрд руб.
Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что застройщика подвели раздутый портфель проектов, управленческие ошибки и большие социальные обязательства. Помимо масштабного «Города-события» в Лайково на 1,6 млн м²жилья компания начала строительство ЖК «Лесобережный» на 600 тыс м². Кроме того, в конце апреля «Урбан Групп» заявила, что компанию «из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса» покинул её гендиректор Андрей ПУЧКОВ, а управление перешло к основному владельцу компании Александру ДОЛГИНУ.
«Урбан Групп» продавил строительство «Города-события» у кладбища вопреки мнению жителей
«Урбан Групп» является одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Самый масштабный проект девелопера — «Город-событие» на 30 тыс человек у городского кладбища компания стартовала в сентябре 2016 года. Право на возведение нового города, сравнимого по населению с Можайском, компании предоставило Министерство строительного комплекса за спасение всего 150 обманутых пайщиков СУ-155.
Против застройки сельского поля домами этажностью выше трёх выступили жители Лайково и Одинцовского района на публичных слушаниях. В попытке защитить сельское поле от застройки жители Лайково дошли до Верховного суда, который встал на их сторону. Однако и это не остановило жадного застройщика.
Теперь судьба проектов «Урбан Групп» под вопросом. Очевидно покупатели квартир в Лайково пополнят и без того многочисленные ряды обманутых дольщиков Подмосковья.
Чем заплатим за спасение участников строительной пирамиды «Урбан Групп»?
Власти региона обычно спасают дольщиков с помощью других строительных компаний, предоставляя им площадки для нового строительства и освобождая от социальных обязательств. Так, например, сама «Урбан Групп» получила 117 гектар в Лайково в результате банкротства СУ-155.
Остаётся только догадываться, чем придётся заплатить жителям Одинцовского района в случае, если к пайщикам СУ-155 добавятся ещё и обманутые дольщики «Урбан Групп».
