Активы застройщика «Первого пермского микрорайона» при банкротстве оценили в миллиард рублей
В рамках банкротства ООО «Камстройинвест» проведена рыночная оценка имущества компании, которая выступала застройщиком в крупном девелоперском проекте в селе Лобаново. Один из главных активов компании — 12 домов первой очереди микрорайона Первый Пермский. По данным оценочного отчета, общая рыночная стоимость 515 квартир составляет около 1 млрд руб. В краевом минстрое, который занимается вопросами обманутых дольщиков, с результатами пока не знакомы. В ведомстве отмечают, что на оценку не может не повлиять готовность объекта и то, что один из домов признан аварийным.
И о. конкурсного управляющего ООО «Камстройинвест» Андрей Котельников опубликовал результаты рыночной оценки имущества компании. Работы проводило ООО «Регион-Эксперт» с 25 августа по 26 сентября этого года. Компания оценивала 12 объектов жилой недвижимости в поселке Лобаново (Пермский район). Это дома первой очереди микрорайона Первый Пермский (515 квартир). Рыночная стоимость объектов варьируется в зависимости от количества квартир. Самый дорогой объект — дом на 57 квартир (позиция 9), он оценивается в 119,6 млн руб., самый дешевый — дом на 18 квартир (позиция 8) стоимостью 26,7 млн руб. Общая рыночная стоимость всей первой очереди составляет 1,05 млрд руб.
В документе указано также, что расчет стоимости прав на земельный участок, на котором расположены дома, не производился. Стоимость прав на земельный участок учтена косвенно при использовании сравнительного подхода. При оценке эксперты исходили из предположения, что объекты не заложены и не обременены долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование. В отчете поясняется, что результаты оценки будут использованы заказчиком для определения размера убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательств застройщика.
Напомним, ООО «Камстройинвест» входило в ГК «Строительные проекты». Компания реализовывала один из крупных проектов комплексной застройки в крае, и ее проблемы вызвали широкий общественный резонанс. Осенью 2012 года ООО «Камстройинвест» выиграло на торгах федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства право аренды земельного участка в Лобаново площадью 28,3 га. Участок предоставлялся в аренду на пять лет. Общий объем строительства, по планам девелопера, должен был составить 110 тыс. кв. м. В июне 2013 года компания получила разрешение на строительство первой очереди (около 35 тыс. кв. м). На первом этапе в Первом Пермском микрорайоне застройщик собирался возвести 12 трехэтажных домов на 515 квартир. Сдать первую очередь в эксплуатацию компания рассчитывала еще в третьем квартале 2015 года.
Однако сроки несколько раз сдвигались, проект до сих пор не завершен. У финансового партнера «Камстройинвеста» — банка «БФГ-Кредит» — в июле прошлого года была отозвана лицензия. С заявлением о банкротстве ООО «Камстройинвест» в декабре 2016 года обратилось ООО «Реактивные». В мае этого года суд ввел наблюдение в отношении «Камстройинвеста», а 31 июля признал компанию банкротом. На момент введения конкурсного производства общая сумма кредиторских требований четвертой очереди составила 104 млн руб., в реестр передачи жилых помещений включены требования в сумме 185,5 млн руб. Кроме того, в четвертую очередь реестра требований кредиторов включены требования банка «БФГ-Кредит» в размере 1,8 млрд руб., а в реестр требований о передаче жилых помещений — требования ООО «Регион» на общую сумму 365,9 млн руб.
Как следует из материалов дела по банкротству ООО «Камстройинвест», это общество в 2013 году заключило 12 договоров долевого участия с ООО «Регион» (также входит в ГК «Строительные проекты»). Покупатели квартир заключали с «Регионом» договоры цессии и получали право требования к «Камстройинвесту» по передаче квартир по окончании строительства.
В краевом министерстве строительства и архитектуры, которое занимается проблемами обманутых дольщиков, сообщили, что «в настоящий момент результаты процедуры оценки имущества банкрота не представлены в Минстрой». «Средняя стоимость квадратного метра, утвержденная Минстроем РФ, равна 36,155 тыс. руб. Общая площадь квартир первой очереди — 28 260 кв. м. Получается, что общая стоимость квартир составляет чуть более 1 млрд руб. Однако степень физической готовности объекта — от 10 до 70%. Один из домов признан аварийным, что не может не повлиять на оценку рыночной стоимости жилья», — отметили в ведомстве. В минстрое уточнили, что по первой очереди Первого Пермского с гражданами заключено 287 договоров долевого участия, оставшиеся 228 квартир (договоров) принадлежат инвестору — ООО «Регион», аффилированному с застройщиком.
