Оператор бизнес-центра стал банкротом
Подконтрольную основателю «Дон-строя» Максиму Блажко компанию «Нордстар тауэр» признали банкротом. Принадлежащий ей одноименный бизнес-центр на Беговой улице в Москве теперь могут продать в рамках конкурсного производства. Но требования кредиторов более чем в 1,5 раза выше стоимости актива.
Арбитражный суд Москвы признал ООО «Нордстар тауэр» банкротом, открыв в отношении его конкурсное производство сроком на шесть месяцев, рассказала “Ъ” арбитражный управляющий проекта Светлана Аглинишкине. По ее словам, пока в реестр включены требования 12 кредиторов на сумму 43,4 млрд руб.: «Инвентаризация имущества и обязательств компании еще не была проведена». Представитель основного владельца «Нордстар тауэр» Максима Блажко от комментариев отказался.
«Нордстар тауэр» владеет бизнес-центром Nordstar Tower (147,8 тыс. кв. м) на Беговой улице в Москве. В 2015 году это здание стало предметом конфликта между бизнесменом и структурами «Роснефти». Основной арендатор здания, занимавшая 37,7 тыс. кв. м «дочка» госкомпании ТНК-ВР, не смогла договориться с собственником об изменении условий договора. Знакомый с конфликтом собеседник “Ъ” рассказывал, что компания рассчитывала перевести расчет в рубли. «Нордстар тауэр» не пошла на уступки, сославшись на долларовый долг перед Сбербанком. Залогом по кредиту выступал сам бизнес-центр. В декабре 2015 года долги господина Блажко в Сбербанке перешли кипрской «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лтд», которая, по сведениям собеседников “Ъ”, действует в интересах «Роснефти». Там на запрос “Ъ” не ответили.
Иск о банкротстве «Нордстар тауэр» подала супруга Максима Блажко Янина Гребенщикова в октябре 2016 года. Собеседник “Ъ”, знакомый с ходом разбирательства, рассказывает, что семья господина Блажко хотела сама провести процедуру банкротства, рассчитывая сохранить контроль над Nordstar Tower: «Но в какой-то момент инициатива перешла к “Риверстреч”, ставшей основным кредитором компании». Максим Блажко уверял, что госпожа Гребенщикова действует только в своих интересах.
Сумма требований «Риверстреч», как следует из материалов суда, составляет 29 млрд руб. Требования Янины Гребенщиковой оцениваются в 3,83 млрд руб., принадлежащего ей ООО «Горн» — в 19,45 млн руб., «Роснефти» — в 2,25 млрд руб., банка ФК «Открытие» — 1,05 млрд руб., ИФНС №29 — 430,53 млн руб. Еще 4,47 млрд руб. с «Нордстар тауэр» хочет получить кипрская «Лафиттен компани Лтд». Ранее она была учредителем ООО «Мультисервис», которое сейчас контролируется Ольгой Блажко (мать господина Блажко), сумма требований ее же ООО «Альфагрант» — 207,49 млн руб. На 158,56 млн руб. заявило требования ООО «Лафит99» и на 916 тыс. руб.— АО «Щука» Максима Блажко. Требования Юрия Генбачева (его источник “Ъ” называет другом матери госпожи Гребенщиковой) составляют 33,27 млн руб. Еще на 708,3 млн руб. претендует Михаил Воловик.
Рыночную стоимость Nordstar Tower управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает в 25 млрд руб. По его мнению, объект может генерировать в год 2–2,5 млрд руб. арендного дохода. У замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Дениса Платова другая оценка: объект может приносить 2–2,2 млрд руб. в год, стоя 19–22 млрд руб.
Юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин считает, что в случае «Нордстар тауэр» обжаловать решение суда первой инстанции имеет смысл только для затягивания сроков конкурсного производства. Партнер DS Law Мария Калинина добавляет, что на текущей стадии «Нордстар тауэр» может также договориться со всеми кредиторами и заключить мировое соглашение. Партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов добавляет, что конкурсное производство может продлеваться неограниченное количество раз, но не более чем на аналогичный срок. «В рамках процедуры можно оспаривать вывод активов, признавать сделки недействительными, взыскивать задолженность и убытки, привлекать к субсидиарной ответственности»,— объясняет он.
