Истец сам должен ответчику?
В Арбитражном суде РТ рассматривают дело о включении «Ресейлера» в реестр требований кредиторов по передаче ему жилых помещений «Свея». В 2013 году истец купил у «Маг-строя» («дочки» «Свея») 24 квартиры в строящемся доме на Адоратского, 71а. По другому иску «дольщик» пытался взыскать еще и неустойку за не вовремя сданное жилье.
Однако в суде юристы фирмы Рашита Аитова сообщили, что «Ресейлер» рассчитался со «Свеем» не полностью. Мол, по договорам долевого участия были подписаны допсоглашения, которые заметно увеличили цену квартир. Но насколько именно, ответить не могут, так как на руках имеют только копии соглашений и то не всех.
— Мы просим суд об истребовании у Росреестра доказательств, так как допсоглашений было очень много. Мы о них узнали только в ходе судебного разбирательства. Нам Росреестр не ответил, так как сделки заключались между «Ресейлером» и «Маг-Строем». Фирма «Свей» отношения к документам не имела, у нас их нет. И мы не можем посмотреть конечную сумму, так как в каждом соглашении она менялась, — заявила представитель «Свея» Алсу Насыбуллина.
Допсоглашения «Ресейлер» не признает: «Еще вопрос — зарегистрированы эти допсоглашения или нет? Есть ли по ним оригиналы», — возразил Марат Шарипов, конкурсный управляющий ООО «Ресейлер».
Чтобы посчитать, какая квартира в какой части была оплачена, нужны все допсоглашения, пояснили юристы ответчика. Но поскольку им неизвестен номер регистрационного дела, судья отказала в ходатайстве.
«Мы за Лашкина посчитали»
«Ресейлер» известен как фирма-посредник, через которую «Тимер Банк» покупал и продавал жилье «Свея» и «Маг-Строя». Банк инвестировал многие стройки Рашида Аитова, а тот выступил поручителем по всем «магстроевским» обязательствам перед кредитором.
«Свей» ссылается на два допсоглашения к договору долевого участия истца. В первом, от 31 июля 2013 года, говорится, что деньги от переуступки квартир третьим лицам «Ресейлер» направит на погашение кредита «Маг-Строя» перед «БТА-Казань» (его преемником стал «Тимер Банк»). Порядок был следующий: 40 тыс. рублей с каждого проданного квадратного метра — на уплату долга самого дольщика, а разница от стоимости проданного «квадрата» и еще 40 тыс. рублей — на погашение задолженности «Маг-Строя». Оказалось, что семь квартир «Ресейлер» переуступил «Маг-Строю» и физлицу Фариту Давлетшину.
Еще одно допсоглашение от 2 сентября 2013 года скорректировало площадь квартир, увеличив цену с 45 до 51 тыс. рублей за «квадрат». Исходя из этого, «Свей» сделал расчет задолженности истца. По семи квартирам, переуступленным «Ресейлером» третьим лицам, — это свыше 23 млн рублей. Стоимость остальных его жилых помещений оценена в 61,7 млн рублей. «То есть квартиры, указанные в иске, оплачены только в сумме 46,4 млн. Остаток предварительной задолженности составляет 15,3 млн рублей. Без полной оплаты обязанность по передаче квартир застройщиком не возникает», — указал «Свей». В свою очередь, «Ресейлер» подготовил два контррасчета.
— Мы сделали два расчета, но они носят чисто информационный характер. Первый расчет, когда сумма 69 миллионов распределяется пропорционально по каждой квартире, исходя из стоимости одного квадратного метра. Соответственно вычисляется задолженность в связи с заключением одного допсоглашения. Хотя мы не признаем факт наличия этого соглашения, — сообщил суду Марат Шарипов.
Второй расчет, по его словам, распределяет 69 млн рублей в порядке возрастания номеров квартир. На вопросы юристов другой стороны, почему он опирался только на одно соглашение, ответил так: «Эти расчеты мы вообще сделали за конкурсного управляющего Лашкина. Потому что это он грозился, обещал все это сделать».
«Бедный «Свей» и кредиторская этика «Ресейлера»
Представители «Свея» попросили приобщить к материалам дела собственный расчет. Он основан на том, что при включении в реестр требований должна учитываться не только оплаченная по договору сумма, но и неоплаченная. По оценке самого ответчика, дольщик оплатил только 75% стоимости каждой квартиры.
— А когда у «Ресейлера» возникла обязанность в оплате этих средств? Или вы так сроки исполнения обязательств продлеваете?
— Нет, «Свей» узнал обо всех этих расчетах и допсоглашениях, только когда вы подали заявление о включении в реестр. До этого мы ничего об оплате не знали, поскольку «Маг-Строй», когда был расторгнут договор, уже находился в процедуре банкротства, — возразила юрист «Свея» Елена Лукьянова.
— А «Свей» никогда отчетов у «Маг-Строя» не запрашивал за 10 лет существования агентского договора? — засомневался представитель «Ресейлера».
— Запрашивал, но нам не представили их.
— Не представили. Понятно, бедный «Свей», — заулыбался Шарипов.
Представители фирмы Рашита Аитова попросили суд истребовать у Россрестра хотя бы два вышеназванных допсоглашения по ДДУ в качестве доказательств. Судья поинтересовалась: не может ли «Ресейлер» сам, как участник этих сделок, запросить документы?
— Ну, если честно, я не думаю, что это этично добывать доказательства, которые противоречат позиции, заявленной стороной по делу. Во всяком случае кредиторы меня явно не поддержат, — вежливо уклонился Марат Шарипов под улыбки оппонентов.
Судья после удаления в совещательную комнату таки решила удовлетворить ходатайство «Свея». В связи с судебным запросом в Росреестр заседание отложено на 7 сентября.