Президент Владимир Путин подписал 145-страничный закон о создании государственного компенсационного Фонда для помощи обманутым дольщикам.
Им будет управлять публично-правовая компания под контролем Счетной палаты. По задумке фонд сформируется за счет денежных отчислений застройщиков: в первый год действия закона их размер составит 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве.
Кроме того, документ закрепляет меры, направленные на ограничение рисков и потерь при банкротстве застройщика: например, сперва девелопер должен получить официальное разрешение на строительство и только после этого он вправе привлекать денежные средства граждан. При этом размер его собственных средств должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта. Вдобавок деятельность фирмы будет контролировать банк: юрлицо открывает один счет, через который осуществляются все расчеты.
Также уточняются требования к деловой репутации лиц, управляющих компанией-застройщиком: в состав органов управления не смогут входить лица, у которых не снята или имеется непогашенная судимость за преступления экономической направленности, и те, из-за кого могло обанкротиться какое-либо юрлицо.
Первое чтение правительственного законопроекта состоялось в середине июня, тогда же вокруг него развернулась нешуточная дискуссия: так, депутаты от оппозиционных фракций называли документ «сырым» и сравнивали со стартовым вариантом закона о реновации (см. «Дума приняла «авансом» законопроект о создании Фонда помощи обманутым дольщикам«). Не исключали парламентарии и того, что закон приведет к уходу с рынка недвижимости маленьких компаний из-за повышенных требований и, как следствие, его монополизации.
С текстом федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (законопроект № 139186-7) можно ознакомиться здесь.
