Банк Роберта Мусина добился введения в компании «Фон-Ривьера» процедуры банкротства за долги в размере почти 100 млн рублей
Долг на 93 млн рублей
Дольщиков «ФОНа» не раз успокаивали тем, что проблемный застройщик не станет банкротом, несмотря на свои многомиллионные долги перед крупнейшими банками, и использует свои активы для достройки домов. Нужно сказать, что «ФОНу» действительно удавалось отбиваться от настойчивых заемщиков. Но похоже, что впервые и без того шаткая империя Анатолия Ливады оказалась под серьезной угрозой. ПАО «Тимер Банк» подало иск о банкротстве в отношении компании «Фон-Ривьера», входящей в группу «ФОН». И Арбитражный суд РТ, признав заявление банка обоснованным, ввел процедуру наблюдения и назначил конкурсного управляющего.
Как известно, единственным учредителем компании «Фон-Ривьера» является Диана Ахметзянова, она же финансовый директор ГК «ФОН». «Фон-Ривьера» является формальным застройщиком жилого комплекса «Симфония» на Павлюхина.
Как следует из материалов дела, ООО «Фон-Ривьера» несколько раз успешно отбивалось от кредиторов. 14 марта 2016 года во введении наблюдения Арбитражный суд РТ отказал ООО «Пензастройсервис» (г. Пенза). Чуть позже — 6 апреля 2016 года — в наблюдении было отказано и казанскому ООО «Инжиниринговая производственная компания «ТензоТехСервис». Попытку обанкротить «ФОН» предпринимал и банк «Открытие», однако тогда компании пошли на мировую.
В то же время — 1 апреля 2016 года — суд назначил рассмотрение заявления ПАО «Тимер Банк» о признании должника банкротом. В этот раз попытки «ФОНа» приостановить производство оказались безрезультатными. По данным определения суда, договор возобновляемого кредита между ООО «Фон-Ривьера» и ПАО «Тимер Банк» был заключен 8 августа 2012 года. Кредитор обязался предоставить единовременно либо траншами 250 млн 50 тыс. рублей. Застройщик должен был вернуть средства до 10 октября 2015 года. По условиям договора, в конце срока действия застройщик обязался уплатить проценты за пользование денежными средствами из расчета 15% годовых. Однако в установленный срок «ФОН» с «Тимер Банком» расплатиться не смог.
Задолженность «ФОНа» перед «Тимер Банком» составила 93 млн 206 тыс. 963 рубля. При этом сумма основного долга составляет порядка 68,2 млн рублей. Остальное — неустойки и срочные проценты на просроченный основной долг.
В качестве залога — квартиры в Челнах, в качестве управляющего — человек с опытом работы по «Маг-Строю»
Кредит обеспечивался несколькими договорами, согласно которым в качестве залога «Тимер Банку» предоставлялось несколько квартир в ЖК «Яшьлек» в Набережных Челнах. Всего в доме 65-03 застройщик заложил 101 квартиру на 150 млн 829 тыс. 200 рублей. Еще один договор предусматривает, что в качестве залога выступает девять квартир в доме 65-05. Общая сумма залога по этому соглашению — 18 млн 11 тыс. 700 рублей. Напомним, что дом 65-03 входит в список «фоновских» долгостроев, а дом 65-05 «скинули» на плечи другого челнинского застройщика — компании «Профит». Остается надеяться, что данные квартиры не были проданы дольщикам, и им не придется отвоевывать их у банка.
В качестве кандидатуры на должность конкурсного управляющего в заявлении «Тимер Банка» был указан Шарипов Марат Зуфарович — член объединения арбитражных управляющих «Авангард». Эта кандидатура и была утверждена Арбитражным судом РТ. К слову, Марат Шарипов с 1 июня 2016 года был утвержден в качестве конкурсного управляющего компании ООО «Ресейлер», «фирмы-прокладки», с помощью которой осуществлялись сделки между «Маг-Строем» Рашида Аитова и «Тимер Банком».
Арбитражный суд определил включить требование ПАО «Тимер Банк» в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Фон-Ривьера». Суд обязал руководителя «Фон-Ривьеры» Диану Ахметзянову предоставить конкурсному управляющему перечень имущества, а также документы, отражающие экономическую деятельность фирмы в течение 15 дней.
Следующее заседание по рассмотрению дела о банкротстве «Фон-Ривьеры» состоится 13 марта 2017 года.
Не обанкротить, а вернуть свое?
По словам Айрата Камалова, председателя правления «Тимер Банка», банк действует «в соответствии с внутренним регламентом банка по работе с проблемной задолженностью, в том числе предусмотренным и планом финансового оздоровления банка», согласованным ЦБ РФ. В банке считают, что главная задача — не обанкротить «ФОН», а вернуть кредитные деньги. Как следует из судебного определения, «ФОН» частично погасил долги.
В этой ситуации остается неясным, что будет с недостроенными объектами «ФОНа», если «Фон-Ривьера» все-таки будет признан банкротом. Его активы пойдут на погашение банковских долгов. А на что останется надеяться людям — неизвестно.
Впрочем, «Тимер Банку» по сравнению с другими кредиторами «ФОНа» тоже повезло меньше. К примеру, у «Банка «Открытие» в залоге оказался ресторан «Парус», а у «Сбербанка» — завод «Клюкер», то есть объекты, которые можно достаточно быстро реализовать и вернуть таким образом средства. А «Тимер Банку» достались квартиры в домах, которые сначала нужно достроить.
Как «Тимер Банк» банкротит «Маг-Строй»
Тактика «финансового оздоровления» для «Тимер Банка» не нова. Действовать через суд кредитная организация уже начала в отношении другого проблемного застройщика — «Маг-Строя» Рашида Аитова.
В начале марта этого года в московском Арбитражном суде было рассмотрено заявление ПАО «Тимер Банк» о признании банкротом ООО «Маг-Строй». Как следует из материалов дела, у строительной компании имеется внушительный долг в размере 542,4 млн рублей. Из них 280 млн рублей приходится на основной долг, а остальное — это пени, неустойки и проценты (212,5 млн — проценты за пользование кредитом, 28,5 млн руб. — неустойка на сумму основного долга, 21 611 142, 81 руб. — неустойка на сумму процентов за пользование кредитом).
Арбитраж признал обоснованным заявление ПАО «Тимер Банк» о признании банкротом ООО «Маг-Строй» — в отношении должника была введена процедура наблюдения. Временным управляющим «Маг-Строй» стал член НП «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» Алмаз Сабитов. В сентябре в отношении «Маг-Строя» было открыто конкурсное производство сроком на 5 месяцев. Согласно отчету временного управляющего, общая сумма требований кредиторов, включенных в реестр, составила 691,8 млн руб.
При этом «Тимер Банк» вступил на место кредитора ООО «МПК Альфа-Стройпроект» — подрядчика «Маг-Строя», который успел первым подал требование о признании банкротом должника.
«Тимер Банк» взялся не только за «Маг-Строй», но и за самого Аитова
Параллельно в июле этого года «Тимер Банк» подал заявление на банкротство самого Рашида Аитова. В 2009 году Аитов заключил с банком договор поручительства. Он обязался перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Маг-Строй» всех его обязательств. Однако в начале октября Арбитражный суд Республики Татарстан заявление признал необоснованным и производство дела прекратил фактически по формальному признаку — отсутствовал судебный акт о взыскании задолженности с поручителя.
Айрат Камалов рассказал «Реальному времени», что банк на этом не остановится, так как в отношении Аитова «Тимер Банк» также действует согласно, тому же регламенту по работе с проблемной задолженностью.