Кризис подкосил не только небольших подрядчиков, которые лишились заказов и финансирования, но и компании, участвующие в долевом строительстве. За год число таких банкротящихся организаций выросло почти в три раза, с 22 до 61, на их балансе сейчас 385 недостроенных объектов, включая 50,9 тыс. квартир. Отрасль подвело падение покупательского спроса и цен на жилую недвижимость в совокупности с усложнившимся процессом привлечения банковских кредитов.
За год, следует из данных РАСК, перечень банкротящихся компаний пополнился 44 организациями, из которых восемь входят в ГК СУ-155, считавшуюся одним из крупнейших российских застройщиков. В конце 2015 года было принято решение о санации СУ-155 под управлением «Российского капитала». На декабрь у группы были обязательства перед 40 тыс. дольщиков, выкупившими 2 млн кв. м недостроенного жилья (см. «Ъ» от 9 декабря 2015 года). Еще пять компаний из регионов за год были исключены из списка: они по-прежнему банкротятся, но смогли выполнить обязательства по строительству домов. Лидером среди регионов по числу банкротящихся застройщиков в РАСК называют Москву, где зарегистрированы семь таких компаний (19,2 тыс. квартир), следом идут Башкирия — пять банкротств (420), Санкт-Петербург — четыре (6,4 тыс.) и Новосибирская область — четыре (980).
Исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань главной причиной роста числа банкротств называет снижение спроса. «В России многие застройщики рассматривают деньги дольщиков как источник финансирования строительства объекта, а если привлечь ожидаемый объем средств не получается, возникают проблемы с завершением строительства»,— поясняет он. В свою очередь президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин считает, что особенно тяжело текущий кризис сказался на компаниях с высокой долговой нагрузкой. «Застройщики, которым хватает денежных средств, вырученных от продаж по договорам долевого участия, чувствуют себя уверенно»,— утверждает он.
Аналитик S&P Global Ratings Антон Гейзе в числе проблем застройщиков называет снижение реальных располагаемых доходов населения, которые по итогам июля сократились на 7% к аналогичному месяцу прошлого года, сохраняющееся падение цен на жилую недвижимость и острожное поведение покупателей. Консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова считает, что в текущей экономической ситуации у немногих застройщиков есть достаточно средств на завершение работ. «Риски выросли: упали спрос и возможность привлечения банковского финансирования, а собственные средства многие уже вложили в другие проекты. Кроме того, ужесточается законодательная база»,— перечисляет она.
Жилищный рынок уже начал стабилизироваться за счет снижения избыточного уровня предложения, считает господин Строкань. «Но это происходит не из-за улучшения экономической ситуации, а из-за снижения уровня деловой активности в строительной отрасли: сократился объем ввода жилья, инвестиций, количество новых проектов»,— поясняет он. Господин Гейзе добавляет, что у застройщиков сохраняется неопределенность в отношении мер господдержки рынка жилой недвижимости в будущем году. «Потенциальное снижение ключевой ставки рефинансирования ЦБ может позитивно повлиять на спрос через снижение ставок по ипотечным кредитам. А инициатива властей по созданию компенсационного фонда для защиты прав дольщиков в случае его удачной реализации также может повысить их доверие к застройщикам и поддержать покупательскую активность»,— рассуждает он. Госпожа Чупракова ожидает, что в ближайшее время строительный рынок продолжит очищаться от неблагонадежных застройщиков и небольших фирм. «В перспективе это может положительно сказаться на отрасли в целом»,— предполагает она.