Отмена программы субсидирования ипотечных ставок может потенциально снизить спрос до 50% на новостройки в Москве и области, однако говорить, что развитие рынка ипотечного кредитования остановится, неправильно.
Отказ от продления программы по субсидированию ипотечных ставок может привести к снижению спроса до 50% на новостройки в московском регионе, рассказали эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.
Обвал спроса
Директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов полагает, что отказ от продления срока действия государственной программы субсидирования ипотечных ставок станет серьезным ударом по первичному рынку жилья. По его словам, доля ипотеки в структуре продаж у застройщиков варьируется от 50 до 80%.
Однако говорить, что развитие рынка ипотечного кредитования остановится, было бы неправильно, продолжает эксперт.
«Сейчас в ожидании завершения этой программы покупатели жилья массово начинают брать ипотечные кредиты. Весной, к тому моменту, когда все желающие оформят ипотеку, мы в любом случае получим спад продаж. Насколько глубоким будет падение рынка, будет зависеть и от общей экономической ситуации в стране. Неуверенность в завтрашнем дне, снижение доходов населения и прочие факторы не добавляют оптимизма», — говорит Арсланов.
Если говорить о других рычагах воздействия, которые могут стать альтернативой госпрограмме, то есть о дополнительных инструментах, предложенных застройщиками, то вряд ли они окажут значимый эффект, считает Арсланов. Компенсации процентных ставок и программы рассрочки действуют максимум до двух лет, на большее застройщики не способны. «Завершение программы, безусловно, скажется на объемах продаж – можно прогнозировать снижение на уровне 50%», — подчеркивает Арсланов.
По мнению руководителя ипотечного центра Est-a-Tet Алексея Новикова, в первый месяц после отмены этой программы продажи жилья могут упасть на 40%. В последующие месяцы падение продаж может составить еще 20%.
«Вся надежда на то, что банки, возможно, разработают собственные программы поддержки ипотечного спроса. Они волне могут предоставлять ипотеку под 13-13,5%. В этом случае падение продаж не будет таким глубоким», – добавляет Новиков.
В то же время директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая считает, что резкое падение спроса после прекращения действия программы по субсидированию ипотечных ставок вряд ли случится.
«Застройщикам придется работать в условиях более сложных и как-то адаптироваться к новым реалиям. Но не думаю, что случится резкое падение спроса. Спрос на жилье московского региона остался, есть люди, которые продолжают инвестировать в недвижимость. В течение 2015 года рынок привык жить в непростых условиях», — объясняет Новицкая.
Она указывает, что участники рынки делали ставки на то, что ипотечная программа будет продлена, поскольку именно она остается основным драйвером спроса. «Несмотря на то, что экономическая ситуация нестабильна, эта программа была поддержкой для населения, которое не могло купить жилье без привлечения заемных средств. Этот год только начался, сложно сказать, как будут развиваться события в экономике в ближайшее время, но, если программа не будет продлена, то вряд ли спрос будет стабильным и устойчивым», — рассуждает Новицкая.
Строить станут меньше
В ГК «Гранель» ожидают снижения объемов строительства в 2016 году в случае, если программа по поддержке ипотечного кредитования не будет продлена.
«Завершение программы скажется на объемах продаж. Это означает, что застройщики с большой кредитной нагрузкой могут оказаться на грани банкротства. В этой связи можно ожидать и снижение объемов жилищного строительства», — прогнозирует Арсланов.
С ним согласна и Новицкая. «Есть вероятность того, что может произойти снижение темпов строительства. Те проекты, которые активно реализуются сейчас, будут достраиваться. Но сроки строительства новых проектов, недавно вышедших на рынок, могут корректироваться. В любом случае девелоперы будут реагировать на конъюнктуру рынка», — отмечает эксперт.
Руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко ожидает, что после прекращения действия программы господдержки, при условии сохранения текущего значения ключевой ставки ЦБ, программы ведущих банков по ипотеке зафиксируются на уровне 13,5-14,5% годовых вместо текущей ставки 11,5-12%. Такое увеличение ставки повысит ежемесячный аннуитетный платеж в массовом сегменте жилья примерно на 4-5 тысяч рублей в месяц.
«С одной стороны, сумма не большая, но для многих наших клиентов это критично, так как для одобрения кредита и сумма дохода должна быть выше на 10 тысяч рублей. Чтобы не потерять эту категорию клиентов, застройщики будут вынуждены субсидировать ставку банка со своей стороны. Но поскольку маржа строителей сейчас итак близка к минимуму, а цены – к себестоимости, это субсидирование будет возможно только за счет увеличения стоимости квадратного метра», — объясняет Тимошенко.
При этом, по его мнению, предложение в 2016 году только вырастет – многие крупные застройщики уже объявили о запуске весьма внушительных проектов, реализовывать которые без доступной ипотеки будет крайне непросто.
Тимошенко прогнозирует, что в 2016 году с рынка могут уйти многие строительные компании. «Если Минфин РФ пойдет путем субсидирования проектного финансирования для застройщиков, то это еще больше усугубит положение некрупных игроков с небольшими портфелями объектов. Банки неохотно идут на финансирование застройщиков с маленьким опытом, так как риски невозврата кредитов очень велики», – отмечает он.
