Четверть кредитов, обеспечивающих выпуск, к концу июля оказались просроченными
Банк выпустил жилищные облигации с ипотечным покрытием объемом в 2,5 млрд руб. 15 января этого года, дата погашения — февраль 2020 г.
Рейтинговое агентство RAEX («Эксперт РА») снизило рейтинг кредитного качества ценных бумаг облигационному выпуску Инвестторгбанка серии 1-ИП-об с уровня А+ («очень высокий уровень надежности ценных бумаг) до А («высокий уровень надежности»), сообщило агентство.
Банк выпустил жилищные облигации с ипотечным покрытием объемом 2,5 млрд руб. 15 января этого года, дата погашения — февраль 2020 г.
Пересмотр уровня рейтинга RAEX обосновывает снижением качества активов, находящихся в обеспечении выпуска. В феврале агентство отмечало, что около 52% пула — кредиты, по которым доход заемщика не подтвержден официально.
На конец июля доля ипотечных кредитов с просроченными платежами составила около 25% от пула кредитов, находящихся в обеспечении, отмечает RAEX. На 11 августа, после замещения банком кредитов с просроченной более 90 дней задолженностью, доля просроченных кредитов в пуле составила 12%, говорится в сообщении.
Мы рассчитывали, что доля кредитов с просроченными платежами не превысит 15-20% от общего пула кредитов, замечает замдиректора по банковским рейтингам RAEX Александр Сараев. Текущие 12% кредитов с просроченными платежами, по его словам, — «в целом допустимый уровень», но качество обслуживания кредитов, входящих в реестр, оказалось существенно хуже наших ожиданий, говорит он. Вероятно, банку придется вновь изымать кредиты с длительной «просрочкой», а учитывая слабое качество активов самого банка, эта процедура будет иметь лишь лишь краткосрочный позитивный эффект, полагает Сараев.
Выпуск, обеспеченный ипотечным активом, проводится с баланса Инвестторгбанка, а не со специально созданного ипотечного агента, поэтому существенное влияние на рейтинг выпуска оказывают также финансовые показатели самого банка, отмечал ранее RAEX. По итогам полугодия Инвестторгбанк получил 2,3 млрд руб. чистого убытка.
Инвестторгбанк пока не ответил на вопросы «Ведомостей».
